不動産投資に興味がある！
でもどの不動産投資会社を選べば良いのかわからない…
実は私も同じ悩みを持っていて、解消のために多くの不動産投資会社から話を聞きました。
今回はその内、不動産投資会社「J.P.RETURNS」のセミナーに参加した時の経験と感想を、紹介していきたいと思います。
【この記事の内容】
この記事を書いている私は、30歳の「ごく普通のサラリーマン」で、年収は500万円ちょっと。
現在、中古区分マンションを１件保有して、不動産投資に取り組んでいます。
実際の経験も踏まえて、リアルな情報をお伝えできればと思っています。
J.P.RETURNSの概要
まずは今回個別相談に参加してきた、「J.P.RETURNS」の企業概要を抑えておきます。
「J.P.RETURNS」は主に投資用マンション物件を扱う会社です。
設立からは18年経過しており、そこそこ歴史のある会社であると言えそうです。
事業の内容は、投資用物件の販売と管理、オーナーのマネープランのフォロー等、不動産投資を中心した基本的なものとなっています。
物件の取扱いは、「中古のみ」「都内のみ」で「狭く深く＝専門性が高い」ものとなっています。
また、営業マンは少数精鋭（12人）で、その道で経験を積んだ人を対象としたヘッドハンティングによる採用のみを実施しているそうです。
また、運用の方針としては「売却」による出口への意識が強いように感じました。
都心の質が高い物件を取り扱っているからこそかもしれませんが、その辺りの話を聞きたい場合はおすすめです。
個別相談の内容
次に実際に個別相談の内容に入っていきます。
主に話を聞いたのは２点です。
- 取扱い物件について
- 賃貸管理について
それぞれ簡単に紹介していきます。
取扱い物件について
１つ目は物件取扱い物件における特徴です。
まず、取扱いエリアは「都心５区とその周辺のみ」とかなり狭い範囲に絞っています。
また７割以上の物件が駅から徒歩５分以内と、とにかく物件価値が下がらないことを重視しています。
その分利回りは下がってしまうものの、いつでも売却できることは強みとなります。
また、物件の種類は以下３種類の取扱いがあります。
- 低価格高利回り（1,000〜1,500万円）
- 都心築浅ハイスペック（2,000〜3,000万円）
- 都心ファミリータイプ（3,000万円〜）
利回りを取るなら「低価格高利回り物件」、売却も視野に入れるなら「都心築浅ハイスペック」がいいとのことです。
「都心ファミリータイプ」は資金に余裕がある人向けといった感じですね。
とにかく物件にはこだわっているという話が聞けました。
賃貸管理について
続いて、賃貸管理についてですが、３つのプランがあるようです。
- 安心５つ星パック
- 家賃保証システム
- 賃貸管理代行システム
「安心５つ星パック」とは、以下５つの保証があるプランです。
- 35年間家賃保証
- 10年間家賃固定
- 原状回復費無料
- 管理費・修繕積立金定額保証
- 管理業務はすべておまかせ
ただし、当然その分管理手数料が上がってしまいます。
そのあたりは正直に「賃貸管理代行システム」で十分だと言ってくれたので、逆に信用度が増しました。
ちなみに賃貸管理の手数料は「家賃の５％」です。
参加してみた感想
「J.P.RETURNS」の個別面談に参加してみて印象に残ったのは２つです。
- 物件の質が高そう
- 営業マンの質が高い
現在取扱中の物件を見せてもらうことができましたが、さすがこだわっているだけあって、素人目ですが物件の質が高そうだと感じました。
その分、物件価格も高くなってしまうので一概には言えませんが、「コスパ」的な意味でも良いと思います。
また、少数精鋭なだけあり、営業マンの印象も良かったです。
こちらの疑問に合わせた話を真摯にしてくれたと感じましたし、「売却」まで見据えて話をしてくれるので、「売って終わり」ということはないのかなと思います。
また話の内容からも、知識が広い・深いことが感じ取れ、説明も論理的（ごまかしがない）です。
その他、税理士が確定申告のフォローをしてくれるといったサービスもあるも安心です。
結論としては、賃貸管理の手数料が他社より高いことが唯一のデメリットではありますが、印象としては「質の高いサービス提供」をしてくれる会社だと感じました。
まとめ
「J.P.RETURNS」は物件の質にこだわっていて、営業マンの質も高いので、個人的におすすめできる業者です。
私も実際にここで物件を購入しています。
また、途中で押し売りのようなことは一切ありませんでしたし、とても丁寧に対応してもらえました。
非常に勉強にもなりますし、特に「売却」に関する知識や「物件の目利き」を学ぶのにはうってつけだと思います。
個別相談となると、WEBではなく直接会っての形となりますが、オフィスは東京駅から歩いて６〜７分の場所にありアクセスは良いです。
また、場合によってはこちらの都合の良い場所に来ていただけることもあるようです。
参加費ももちろん無料で、特段損をするわけでもないので、不動産投資を検討するならば一度は話を聞くことをおすすめします！
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